logo

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?

  1. W przypadku znalezienia swojej wymarzonej nieruchomości podpisuje się wstępną umowę kupna-sprzedaży i dokonuje wpłaty rezerwacyjnej w wysokości od 3000 do 5000 euro, która jest tym samym pierwszą ratą zapłaty. W umowie jest również punkt zabezpieczający obie strony, który mówi o tym, iż w przypadku gdy kupujący zrezygnuje traci on zadatek. Jeśli zaś sprzedający wycofa się z transakcji jest on zobowiązany zwrócić podwójną kwotę zadatku kupującemu.
  2. W umowie wstępnej ustalony zostaje termin aktu notarialnego oraz konto, na jakie zostanie dokonana wpłata depozytu – 10% wartości nieruchomości. Wpłata depozytu jest dokonywana zazwyczaj jedynie w sytuacji, gdy termin spotkania z notariuszem jest odległy w czasie o ponad miesiąc od daty rezerwacji.
  3. Podpisanie aktu notarialnego i wplata pozostałej część wartości sprzedaży. Sprzedającemu zostaje przekazany czek zaś kupujący otrzymuje klucze do swojej nieruchomości. Akt notarialny podpisywany jest w języku hiszpańskim. Dla potrzeb Klienta zamawiany jest tłumacz.
  4. Od momentu podpisania aktu notarialnego mamy 30 dni, żeby zapłacić podatek od nieruchomości i uregulować wszystkie koszty notarialne i opłaty związane z zarejestrowaniem nieruchomości.
    Koszty te wynoszą w sumie ok 13%:
    • 10% podatek od nieruchomości
    • 3-4% koszty związane z notariuszem i rejestracja nieruchomości

Wymagane dokumenty do zakupu nieruchomości:

  • paszport lub dowód osobisty;
  • kopia paszportu lub dowodu osobistego;
  • numer NIE1;
  • konto w hiszpańskim banku.

Zakupu nieruchomości na kredyt

Nasze biuro pomoże w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.

Oto kilka istotnych informacji z tym związanych:

  • Kredyt można uzyskać do 70% wartości nieruchomości (w zależności od decyzji banku)
  • Oprocentowanie kredytów hipotecznych waha się w zależności od banku i podlega także negocjacji (możemy Państwu pomóc w ich prowadzeniu). Oprocentowanie wynosi około 4,5% - 4,7% w skali roku.
  • Kredyt można rozłożyć na okres do 30 lat, maks. do 75. roku życia.

Wymagane dokumenty do uzyskania kredytu hipotecznego2:

  • PIT za ubiegły rok;
  • wyciągi z konta za ostatnie 6 miesięcy;
  • historia kredytowa z BIK-u;
  • kserokopia paszportu;
  • numer NIE1.

1 Numer Identyfikacyjny dla Obcokrajowców. Numery te można wyrobić u nas na miejscu lub za pomocą Ambasady Hiszpańskiej w Warszawie.
2 Wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego.

Polecane oferty